L’investissement dans l’immobilier séduit un grand nombre d’acheteurs et de primo-accédants. Vous voulez constituer un patrimoine immobilier et vous assurer un revenu foncier sur le long terme ? Le programme immobilier neuf est la solution qu’il vous faut. Cependant, comme tout projet immobilier, vous devez bien réfléchir avant de vous lancer dans cette aventure. Pour vous aider, voici les avantages d’un programme immobilier neuf.
Bénéficier du dispositif de la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière créée en 2014. Œuvre de l’ancienne ministre du Logement, Mme Sylvia Pinel, cette loi est une succession de l’ancien dispositif Duflot. Le fonctionnement de ce dispositif est très simple. En contrepartie d’un investissement immobilier locatif, vous profitez d’une réduction d’impôt. Cette dernière est calculée sur la durée de location. Ce dispositif est accessible pour tous les contribuables imposables en France. Cependant, les programmes ou les appartements neufs éligibles au dispositif doivent être situés en zone A, A bis ou B. Ces zones correspondent aux villes où la demande est supérieure aux offres immobilières.
Très appréciés par les Français et les acquéreurs étrangers, les Hauts-de-Seine sont un département qui offre plusieurs incontournables. Classé en zone Pinel A bis par l’État, ce département compte 36 communes. Vous pouvez donc trouver des bons programmes immobiliers neufs en haut de seine pour l’achat d’un appartement et profiter des avantages du dispositif Pinel.
Profiter d’un logement économe en matière d’énergie
Outre les travaux de rénovation, le programme immobilier neuf garantit l’achat d’un appartement qui répond aux dernières lois de construction. Ainsi, ce type de logement demande peu d’argent au moment de l’emménagement. De plus, ce bien a un impact direct sur vos factures d’électricité, car les consommations énergétiques sont maîtrisées. Pour les logements à usage d’habitation au nord de paris, le dispositif 2012 impose une consommation énergétique d’environ 40 kWh/m². Mais cette consommation est un peu plus importante pour certains départements moins ensoleillés.
Par ailleurs, les matériaux et équipements utilisés pour la construction sont neufs. En réalité, lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous investissez dans un logement qui utilise des matériaux dernier cri. Contrairement à un logement ancien, les matériaux utilisés dans le programme immobilier neuf sont moins onéreux en matière d’entretien. Opter pour ce type de bien permet d’investir dans un appartement qui va coûter moins cher sur le long terme.
Bénéficier de la protection juridique solide durant 10 ans
En optant pour un programme immobilier neuf, vous pouvez profiter d’une protection juridique très solide. Cette dernière vous couvre durant plusieurs années. Trois formes de couvertures engagent la responsabilité de tout constructeur.
La couverture de parfait achèvement
Ce type de garantie couvre les malfaçons et les désordres qui ont été notés sur le procès-verbal de réception des travaux. Ces malfaçons peuvent aussi apparaître au cours de l’année qui suit la réception du procès-verbal. Dans ce cas, vous devez signaler les vices par un courrier de mise en demeure. Ce dernier doit être adressé en lettre recommandée.
La couverture biennale
Cette garantie couvre le mauvais fonctionnement des équipements dissociables de la construction durant 2 ans, à partir de la réception. Il s’agit des équipements que vous pouvez enlever sans endommager le logement comme les radiateurs, les volets, la robinetterie, etc.
La couverture décennale
Cette couverture est la plus avantageuse dans le programme immobilier neuf. Elle impose au constructeur de réparer les dégâts survenus au cours des 10 ans suivant la réception du logement. Il peut s’agir des dommages qui compromettent la solidité de l’immeuble (risque d’effondrement). Il peut aussi s’agir des dégâts qui rendent l’ouvrage construit impropre (un défaut d’étanchéité, des fissurations importantes, etc.). L’avantage, c’est que cette garantie s’étend jusqu’aux éléments d’équipements indissociables de l’immeuble comme les canalisations ou l’éclairage.
Profiter d’une exonération de la taxe foncière et d’une réduction de la TVA
Grâce au programme immobilier neuf, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière. Que ce soit au sud de paris ou dans d’autres communes, cette exonération est valable pendant 2 ans après l’achèvement. L’avantage, c’est que les logements neufs à titre de résidence principale ou secondaire sont éligibles.
Le programme immobilier neuf vous permet aussi de bénéficier d’une TVA à taux réduit sur certaines opérations. Lorsque vous achetez un bien immobilier, la TVA se retrouve directement dans le prix de vente. Cette dernière s’élève généralement à 20 % de ce prix. Avec le programme immobilier neuf, dans certaines circonstances, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cependant, l’ouvrage doit être nécessairement une résidence principale.
Outre la réduction de la taxe foncière et de la TVA, vous bénéficiez de quelques aides financières. Par exemple, il y a le Prêt à Taux Zéro qui est octroyé sous conditions de ressources. Il y a aussi le dispositif Censi-Bouvard ou le prêt social location-accession. Que vous soyez dans la banlieue proche de Paris ou non, vous bénéficiez des avantages de ces dispositifs. Ces derniers permettent de pallier le manque d’apport personnel pour certaines catégories d’acquéreurs.